Vedlikehold og forandringer i leilighet

Dører og vinduer omtales i egen artikkel. Årstall for større vedlikeholdsarbeider i borettslaget finnes i artikkelen Borettslaget - eiendommen - påkostninger.
                                                           
Vedlikehold av bygningen er borettslagets ansvar og indre vedlikehold i leilighetene er beboers ansvar.  
 
Andelseiers vedlikeholdsplikt
  • dører og vinduer innvendig
  • sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring
  • ledninger med tilbehør (se lenken i bånn av artikkelen til oversikt over hva man kan gjøre selv av arbeid med elektrisk utstyr m.m.)
  • varmekabler
  • inventar
  • utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker
  • innvendige flater
  • oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning
  • rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende
  • holde boligen fri for insekter og skadedyr
  • utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær
  • holde brannsikringsutstyret i orden og vedlikeholde det slik som styret gir informasjon om (se egen artikkel Brannsikkerhet)
  • bruke og vedlikeholde ildstedet slik offentlig regelverk krever, og bidra til at offentlig feiing og inspeksjon kan finne sted (andelseier har ansvar for offentlig godkjenning av nytt ildsted) (se egen artikkel Kamin, peis, ovn).
     

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

Ved endringer i bærende vegg, etablering eller flytting av sluk og andre endringer som krever søknad og/ eller melding til bygningsmyndighetene, er det andelseierens ansvar å ivareta pliktene i forhold til myndighetene.

Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter.

Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

Vær oppmerksom på at borettslagets faste håndverker tar oppdrag for beboerne, se kontaktinfo under Styret.
 

Hva andelseier skal melde og søke om til styret

Enkelte forandringer som berører bygningen er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Dette gjelder blant annet:

  • endringer på bad, kjøkken, WC og andre våtrom, se nedenfor
  • alle endringer av vegger (rive, flytte, sette opp ny) i leilighet
  • nytt ildsted eller ta i bruk et ildsted som styret har tatt ut av bruk, se artikkel Kamin, peis, ovn
  • hulltaking i forbindelse med kjøkkenvifte
  • endring eller kjøp for egen regning av vinduer eller balkongdører
  • kjøp av dør mellom leilighet og oppgang
  • oppsetting av private radio- og TV-antenner
  • oppsetting av markiser mv.
     

Borettslagets vedlikeholdsplikt

  • utvendig vedlikehold av vinduer
  • felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen - borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren
  • utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter
  • ytterdører til gården
  • bjelkelag
  • bærende veggkonstruksjoner
  • sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne.

Borettslaget skal sørge for at alle leiligheter har tilstrekkelig brannvernutstyr, stå for utskifting og reparasjon av dette, og gi informasjon til andelseierne om deres oppgaver for å forebygge brann.
 

Skader

Skader som kan være borettslagets ansvar skal meldes til styrets epostadresse eller til lederen. Styret vil veilede om kontakt med håndverker, forsikringsselskap osv.
 

Spesielt om bad og WC

Beboere som skal pusse opp bad eller kjøkken skal ta kontakt med styret for at borettslaget får mulighet til å skifte rør (soil/avløpsrør og stigerør/vannrør) for borettslagets regning samtidig.

Endringer av våtanlegg (blant annet etablere / flytte sluk eller vann- og avløpsrør) skal ha styrets samtykke på forhånd. Alle tiltak som berører eller har innvirkning på felles røropplegg skal meldes styret.

Ordningen som ble innført i 2005 med at borettslaget gir tilskudd til andelseiere som oppgraderer bad til våtromsnormen, ble avsluttet i mai 2015.

Oppussing av oppgang

Beboere kan ta initiativ til å pusse opp egen oppgang for borettslagets regning. Det er ikke anledning til å male / pusse opp oppganger uten styrets tillatelse og anvisning.
 

Kjøkkenvifte

Det er ikke tillatt å montere kjøkkenvifte på ventilasjonsanlegg eller pipeløp, eller å lage hull i yttervegg for dette.
 

Last ned:
FAKTA om belysning og sikkerhet.pdf
FAKTA om elsikkerhet.pdf
Instruks rehab vatrom.pdf
Sjekkliste rehab vatrom.pdf